Schlossgut in der Oberpfalz, ca. 96 h

Objektbeschreibung

Das denkmalgeschützte ehemalige Hammerschloss ist ein dreigeschossiger Walmdachbau im Stil der italienischen Spätrenaissance mit dreiseitigen Risaliten. Erbaut wurde es in den Jahren 1701 bis 1706. Das Schloss verfügt über 20 Räume, verteilt auf Erdgeschoss und zwei Etagen. Im Erdgeschoss befindet sich eine kleine Schlosskapelle mit historischer Originalausstattung und Butzenscheibenfenstern. Insgesamt verfügt das Schloss über 100 Fenster. Diese wurden im Jahr 2000 durch weißgetauchte Lärchenfenster mit Isolierglas erneuert. Das Schloss wird mit Öletagenöfen geheizt. Eine Zentralheizung ist nicht vorhanden. Die bauliche Substanz ist im Kern gut, benötigt jedoch umfangreiche Renovierungsarbeiten. Die Aufteilung des Gebäudes ist klar strukturiert. Durch diese Architektur ergeben sich eine Vielzahl an Nutzungsmöglichkeiten. Der sogenannte Schlosspark kann möglicherweise als Bauland genutzt werden. Die zum Gut gehörenden Nebengebäude stellen einen wertvollen Bestandteil des gesamten Ensembles dar. In ihrer Gesamtheit sind diese Gebäude alle in einem sanierungsbedürftigen Zustand. Das in den 1930er Jahren gebaute Wasserkraftwerk mit einer Nettonennleistung von 117-120kW wurde 2009 aufwendig erneuert. Die Technik entspricht neuestem Standard und ermöglicht eine Renditeerwartung von ca. 4% über einen Zeitraum von 20 Jahren. Die Jahresleistung liegt bei 830.000 kWh bei einer Vergütung von 0,1246 EUR/kWh (EEG 2014). Der zu dem Anwesen gehörende arrondierte Eigenjagdbesitz hat eine Größe von ca. 103 ha. Reh- und Schwarzwild kommen als Standwild, Rotwild als seltenes Wechselwild vor. Die Reviereinrichtungen sind alle gut erhalten. Der Mischwald hat einen Nadelholzanteil von 65% und ist gut bevorratet. Außerdem verfügt das Anwesen über ein im Grundbuch eingetragenes Fischereirecht auf 3,2 km. Dieses ist zur Zeit verpachtet.
Das Objekt wird in einem Bieterverfahren vermarktet. Das Mindestgebot beträgt 4,9 Mio. Euro.

Lagebeschreibung

Das Schlossgut mit Wasserkraftwerk und Eigenjagd liegt in der Oberpfalz / Bayern in einem landschaftlich schön gelegenen Flusstal nördlich von Regensburg nahe der Stadt Burglengenfeld im Landkreis Schwandorf. Unmittelbar angrenzend liegen die Landkreise Regensburg und Neumarkt in der Oberpfalz. Die Stadt Regensburg ist über die Autobahn A3 in 30 Minuten gut erreichbar. Nach Nürnberg fährt man über die Autobahn A3 circa eine Stunde und 10 Minuten. Das Schlossensemble liegt inmitten der ursprünglichen Landschaft der Oberpfalz, abseits vielbefahrener Straßen und eingebettet in ein kleines Dorf mit 340 Bewohnern und funktionierender Nachbarschaft. Die gesamte Region bietet vielfältige Ausflugsziele, eine wunderschöne Natur in abwechslungsreicher Landschaft sowie eine ausgesucht feine Küche mit regionalen Spezialitäten. Die nahe gelegene Kleinstadt Burglengenfeld bietet eine gute Infrastruktur mit Ärzten, Schulen und Kindergärten. Die Nähe zu Regensburg offeriert abwechslungsreiche Möglichkeiten für Restaurantbesuche und größere Einkäufe.

Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt- Exposés und seiner Bedingungen zustande. Die Käufercourtage in Höhe von 3,57% inkl. gesetzl. MwSt. auf den Kaufpreis zzgl. gesetzlicher Mehrwertsteuer ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig und vom Käufer an die SCHENCKS Land- und Forstimmobilien GmbH zu zahlen. Es gelten die allgemeinen Geschäftsbedingungen von Engel & Völkers.