Aussiedlerhof b. Darmstadt, ca. 35 ha

Objektbeschreibung

Der Aussiedlerhof in Ober-Ramstadt liegt wunderschön eingebettet in der Natur umgeben von Grünland und Ackerflächen. Das Hofgelände ist über eine kleine beleuchtete Straße erreichbar.
Auf der befestigten Hofstelle befinden sich neben zwei Wohnhäusern verschiedene Wirtschaftsgebäude mit einer Hallenfläche von in Summe ca. 2.000 qm. Davon sind derzeit ca. 370 qm als Lagerraum vermietet. Der ehemalige Milchviehstall wurde als Pferdestall für Pensionspferdehaltung umgebaut und bietet Platz für bis zu 15 Pferde. Der Stall ist renoviert und wirkt durch das integrierte Lichtband hell und großzügig. Die Pferde haben in den Boxen (ca. 16 qm) genug Luft, Licht und Platz. Paddocks und angrenzende Flächen bieten auch die Möglichkeit eine Koppel mit Bewegungstrail einzurichten. In der kleinen Hobby-Reithalle (ca. 12x20m) sowie auf dem Außenplatz (20x30m) können die Pferde bewegt werden. Die ehemaligen überdachten Fahrsilos bieten ausreichend Platz für die Lagerung von Stroh und Heu.
Auf dem Pferdestallgebäude befindet sich eine Photovoltaiganlage aus dem Jahr 2009. Der Pferdebetrieb ist derzeit nicht verpachtet und könnte sofort bezogen werden. Sozial- und Toilettenräume sind vorhanden.
Die beiden separaten Wohnhäuser verfügen über insgesamt vier Wohnung inkl. einer Einliegerwohnung. Beide Häuser wurden 2011 bzw. 2019 hinsichtlich Fenster, Haustechnik, Bäder und Außenfassade modernisiert.
Bei den dazugehörigen Flächen handelt es sich um Ackerflächen und Grünland, die zum Teil direkt an der Hoffläche liegen. Die Qualität der Ackerflächen liegt im Durchschnitt der Gemarkung Ober-Ramstadt. Das Grünland an der Hoffläche kann sofort bewirtschaftet werden. Das Ackerland ist momentan verpachtet und kann zum Wirtschaftsjahr 2023/2024 in die eigene Bewirtschaftung übernommen werden

Lagebeschreibung

Der Aussiedlerhof „Michaelshof“ liegt in Hessen im Landkreis Darmstadt Dieburg am nord-westlichen Ausläufer des Odenwaldes. Das dicht besiedelte und wirtschaftsstarke Rheintal ist in unmittelbarer Nähe. Städte wie Pfungstadt oder Darmstadt sind in ca. 20 Minuten erreichbar. Nach Frankfurt gelangt man mit dem Auto je nach Verkehrsaufkommen in ca. 45 Minuten. Der Hof liegt nur 4,5 km von der Autobahnabfahrt entfernt. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf gibt es im nahegelegenen Ober-Ramstadt. Frankfurt ist aus Ober-Ramstadt über öffentliche Verkehrsmittel gut erreichbar. Trotz der Lage in einer prosperierenden Region liegt der Michaelshof in ruhiger Lage abseits viel befahrener Straßen.

Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt- Exposés und seiner Bedingungen zustande. Die Käufercourtage in Höhe von 3,57% inkl. gesetzl. MwSt. auf den Kaufpreis zzgl. gesetzlicher Mehrwertsteuer ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig und vom Käufer an die SCHENCKS Land- und Forstimmobilien GmbH zu zahlen. Es gelten die allgemeinen Geschäftsbedingungen von Engel & Völkers.