Landwirtschaftlicher Betrieb m. Eigenjagd ca. 110 ha

Objektbeschreibung

Der landwirtschaftliche Betrieb liegt wunderschön eingebettet in der Natur, umgeben von Grünland, Acker- und Forstflächen.
Auf der Hofstelle befinden sich ein Wohnhaus sowie ein Garagenhaus mit zwei Garagen und eine Halle mit ca. 600 qm. Die Hofstelle ist befestigt und wasser- sowie abwassertechnisch voll erschlossen. Umgeben wird das Wohngebäude von einem gepflegten ca. 10.000 qm großen Garten. Das Wohnhaus hat eine Wohnfläche von rund 400 qm, welche sich auf drei Etagen verteilt. Das Gebäude ist nicht unterkellert. Nach Übernahme durch die jetzigen Eigentümer im Jahr 2009 wurde das Wohnhaus komplett renoviert. Beheizt wird das Gebäude mit Erdgas. Die Hofstelle verfügt über einen eigenen Brunnen mit Wasseraufbereitung.
Das Wirtschaftsgebäude mit einer Hallenfläche von ca. 600 qm wird zurzeit als Unterstand für die landwirtschaftlichen Maschinen genutzt. Außerdem sind in der Halle ein Zerlegeraum und eine Kühlkammer vorhanden.
Zur Hofstelle gehören ca. 65 ha Ackerland, ca. 3 ha Grünland und ca. 45 ha Forst. Die Flächen liegen in unmittelbarer Nähe zur Hofstelle und sind nahezu vollständig arrondiert. Der Betrieb wird durch den Betriebsleiter bewirtschaftet. Hauptfrucht ist Mais neben Roggen und Triticale. Die Bodenzahl liegt bei 45 bis 50. Für den Betrieb existiert eine Privilegierung im Außenbereich, so dass die Möglichkeit für zukünftige Eigentümer besteht, Neubauten zu beantragen.


Kaufoptionen

Es besteht die Möglichkeit, auf folgende Lose zu bieten:

1. Gesamtensemble (bestehend aus Wohnhaus, NG, und ca. 111 ha LN /FF)
Mindestgebot: 4,2 Mio. €

2. Wohnaus mit Garage und Garten
(ca. 1.000 m2 Wohn- u. Nutzfläche und 10.000 m2 Garten)
Mindestgebot: 900.000 €

3. Land- und forstw. Flächen (ca. 111 ha), inkl. Eigen- jagd
Mindestgebot: 3,2 Mio. €

4. Betriebshalle ca. 600 m2 Mindestgebot: 100.000 €

Lagebeschreibung

Der Landwirtschaftliche Betrieb liegt in Niedersachsen im Land- kreis Rotenburg Wümme. Die gleichnamige Stadt ist in nur 10 Minuten erreichbar. Der Landkreis zeichnet sich durch seine Lage im Dreieeck zwischen Hamburg, Bremen und Hannover aus. Nach Bremen gelangt man mit dem Auto je nach Verkehr- saufkommen in ca. einer Stunde. Hamburg ist nur 50 Minuten entfernt und nach Hannover sind es etwa 1,5 Stunden. Der Betrieb liegt nur 20 km von der Autobahnabfahrt Bockel entfernt. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Schulen, Ärzte und Apotheken gibt es in der nahe gelegenen Kreisstadt Roten- burg. Der Bahnhof der Stadt befindet sich an der Haupteisenbahnstrecke Hamburg-Bremen. Trotz der Lage in einer prosperierenden Region liegt der Hasselhof in ruhiger Lage eingebettet in eine kleine Bauernschaft nahe der Bundesstraße 440.

Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt- Exposés und seiner Bedingungen zustande. Die Käufercourtage in Höhe von 3,57% inkl. gesetzl. MwSt. auf den Kaufpreis zzgl. gesetzlicher Mehrwertsteuer ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig und vom Käufer an die SCHENCKS Land- und Forstimmobilien GmbH zu zahlen. Es gelten die allgemeinen Geschäftsbedingungen von Engel & Völkers.